海外置业有风险,教你避开那些“骗局”

作者 / 来源:华商移民

海外置业从某种程度上来说,具有广阔的升值空间与稳定的投资回报,投资者将自己的资产进行分散投资,也能降低资产风险。

 

而房屋产权作为永久业权,在获得税务优惠的条件下,购买手续既简便又可靠,也可以为将来的移民认可资产,为后续的移民批核提供一定帮助。


但是海外置业也并不是一本万利,避开以下这些“骗局”,让你的海外置业少走弯路。


海外置业骗局.png


一、置业管理

对于投资海外的置业者来说,远隔重洋使得他们缺乏时间和精力去管理自己的置业,因此如何很好地置业管理倒成了当下最现实的问题。

 

国外置业不像国内可以空置不打理,甚至任由其积灰破败,国外对于置业管理要求极高,对业主在置业以及周边环境维护上的约束与规范极严。

光是除草,每月就需要50美元到60美元的人工服务费。如果户主长期未能及时

回应社区管理局的要求,甚至会被处以高额的罚金。

 

许多海外置业者在经由代理商介绍签订购房合同,完成交房手续后,就被弃之不理了,所以海外置业在选择代理以及签署合同时,一定要谨慎!

         

二、税费

在进行海外置业的过程中,还会涉及到税费问题。

这些费用主要包括置业保险费以及物业管理费,而委托中介公司代理租赁等业务,也需要付出租金5%作为服务费。

 

以美国置业为例,置业税平均是在1%到3%之间,置业越贵,置业税越高。

购买期支付税费:产权调查费:200—300美元;产权保险费:置业价格的0.3%—0.5%;登记费:100美元;地税调整:1—6个月的地产税;律师费:500—3000美元;房管协会费:3个月物业费;房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

 

持有期间支付税费:置业税:置业价格的1—3%/年;置业保险费:1000—1500美元/年;物业费:置业价格的0.3%—2.8%;个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

  

所以在进行海外置业前,你需要综合比较各国的房产税,然后再对所选择国家的税率进行详细考察,才能“下笔如有神”!

 

三、汇兑

海外置业最重要的一步就是汇兑问题,置业者需要大额的海外货币进行交易,这里就推荐使用BIYA PAY平台进行汇兑,因为其拥有强大的优势——不限额汇兑!

 

 

总之,完美避开海外置业的这些“坑”,能让你的海外置业之路不再难走。如今,有专业的移民机构可以帮你实现海外置业的目标,请认准华商移民,我们有专业的海外房产专业团队,包括日本、希腊、土耳其、葡萄牙等各个国家的房产资源,现在全球房产房价上涨趋势明显,请抓紧投资的大好时机!


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