根据土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）最新发布的数据，2025年9月，土耳其全国房产成交量达 150,657 套，同比上涨 6.9%。

其中，国际买家共成交 1,867 套，占总成交量的 1.2%。虽然比例不高，但仍显示出海外资本对土耳其楼市的稳定兴趣。

在海外买家中，俄罗斯买家稳居榜首，以 267 套房产成交量领先全球，紧随其后的是来自 中东、德国、乌克兰、中国、英国 等国的投资者。

三季度累计：112万套房成交，增幅高达 19.2%

如果放眼今年前三季度（土耳其1-9月数据），全国累计成交量达 1,128,727 套，较去年同期上涨 19.2%，创下近五年同期新高。

更值得注意的是，本地买家仍是市场的绝对主力，占比高达 98.5% 以上。这说明土耳其房地产市场的热度，不仅仅来自外部资金推动，更是由国内刚需、自住、以及保值型购房群体共同支撑。

本地需求强劲，市场抗跌性突出

与部分欧美国家房地产交易下滑不同，土耳其的购房需求仍在持续释放。

一方面，年轻人口占比高、城市化进程快，住房刚需仍在增加；

另一方面，政府基建投资与房贷优惠，刺激了自住型买家的购房意愿。

数据显示，2025年三季度房贷支持型购房同比增长约 15%，说明市场热度并非泡沫，而是来自真实居住需求。

外国买家回归，投资型需求抬头

虽然2023年后土耳其提高了购房入籍门槛（最低40万美元起），但国际买家依旧保持稳定兴趣。

尤其是来自俄罗斯、中东和中国的高净值群体，将土耳其视作资产多元化配置的首选之一。

40万美元买房，3-6个月拿护照

投资金额要求：购买总价值 40万美元以上 的房产

持有期要求：房产持有满3 年后可出售

家庭成员覆盖：主申请人可携配偶及未满18岁子女一同入籍

流程简便：无需居住要求，最快 3-6个月可获批护照

护照含金量高：持土耳其护照可免签或落地签进入110+个国家和地区，同时还能申请 美国E-2签证、英国ECAA签证曲线移民英美等国。

对很多希望规划“第二身份”的人来说，这是一条 快速、稳妥、性价比高 的海外身份通道。

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