近年来，欧洲多国因住房危机、社会压力及欧盟政策收紧，逐步关停或调整“黄金签证”计划。曾经的“黄金签证三巨头”——葡萄牙、西班牙、爱尔兰相继退出或提高门槛，希腊却异军突起，以73分的综合评分首次登顶“2025年全球居留计划指数”榜首，终结了葡萄牙长达9年的霸主地位。

与此同时，匈牙利、格鲁吉亚等国家凭借灵活政策，成为新晋竞争者。在这场“政策洗牌”中，谁能扛起欧洲黄金签证的大旗？

葡萄牙 & 西班牙：落幕的“双雄”

葡萄牙的转型

萄牙虽因住房压力取消房地产投资选项，但保留基金投资渠道（50万欧元起）。其入籍政策宽松（5年居住35天+葡语A2），是最容易拿欧盟护照的国家。

西班牙的退场

西班牙宣布将于2025年3月21日（本周五）关闭黄金签证计划，主要是因为大城市房价飙升。其灵活居住要求曾备受青睐，但政策窗口期仅剩不到5天时间。

希腊：逆势崛起的“新王”

腊黄金签证在2023-2024年吸引投资超44亿欧元，占全国房地产交易总额的10.77%。

为应对房价上涨，希腊政府将雅典、塞萨洛尼基等热门地区的最低投资门槛从25万欧元提升至80万欧元，但投资者仍趋之若鹜，甚至转向周边地区。或者选择“商改住”房产（仍保留25万欧元的最低投资门槛）。

教育医疗优势：优质国际学校、健全医疗体系及稳定的法律环境成为家庭移民的核心考量。

匈牙利：新晋的性价比之王

匈牙利首次上榜即位列第六，政策以商业友好、低税收和快速审批为卖点。其投资选项涵盖房地产、国债和企业注资，适合中小投资者布局欧洲市场。

2024年重啟的匈牙利黄金签证计划以25万欧元低门槛投资（房地产基金或政府债券）成为欧洲移民市场的黑马‌

其核心竞争力在于：

‌零移民监自由续签‌：无最低居住要求，10年居留许可到期后可无限续签‌；

快速审批通道‌：申请流程仅需6-9个月，先获批后投资的模式降低风险‌；

税收友好型经济‌：企业税率低至9%，无全球征税和遗产税‌；

‌教育医疗全免费‌：子女享19年公立教育（含大学阶段），全民免费医疗覆盖‌。

格鲁吉亚：高性价比的欧亚枢纽

尽管并非欧盟成员国，格鲁吉亚凭借其快速入籍计划和税务优势，正在成为全球投资者的新选项。

低门槛高效获批‌：捐献25万欧元，6个月即可全家获护照‌；

‌税务天堂地位：无个人所得税、资本利得税及遗产税，企业税15%（小型企业则可享受1%-3%的优惠所得税率，国际公司可享受5%利的优惠利润税率）‌；

地缘战略价值‌：免签/落地签覆盖130+国家（含欧盟、申根区、俄罗斯及中东），衔接欧亚市场的跳板‌。

总结：

希腊凭借高性价比与政策韧性，暂时扛起了欧洲黄金签证的大旗，但其挑战与机遇并存。格鲁吉亚、匈牙利等国政策的出台，则预示着欧洲移民市场将进入多极竞争时代。对投资者而言，政策窗口稍纵即逝——唯有精准研判、快速行动，方能在变局中把握先机。

“欧洲的大门从未完全关闭，只是换了钥匙。”

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